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田舎暮らしの理想がいっぱい詰まった物件 - 暮らし不動産-関西の田舎暮らし・別荘、リゾート物件探し

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滋賀県甲賀市土山町黒川  SOLD OUT

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鮎泳ぐ清流に面し、四季の移ろいを感じる庭園と菜園スペース付き。

物件名 滋賀県甲賀市土山町黒川 アクセス 新名神高速道路 「甲賀土山」ICより10分
価格 SOLD OUT 間取 1SLDK 土地面積

633.63m2

延床面積 64.59m2
築年月 平成2年 階数 平家建 構造 木造 駐車場 駐車場3台可
権利金 - 敷金・礼金 - 管理費など - その他費用 -
取引形態 仲介 引渡し 即時 その他  家具、家電、農作業具一式付き

MOVIE動画

LAYOUT間取り

間取り図

 大阪から70分、京都から40分、名古屋から50分の別天地。

古くは東海道五十三次の宿場町として、鈴鹿峠を挟んだ滋賀県側にある土山宿。町の中心部は格子戸の家並み、松並木など当時の風情が色濃く残る。
物件は甲賀市の旧土山町に位置し、新名神高速道路の開通により都市部からのアクセスが良く、田舎暮らしの候補地として今注目の場所だ。
土山は町を横切るように国道1号線が走り、物件は国道1号線から車で5分ほど入った所。ゴルフをされる方はご存知かもしれないが「ダイヤモンド滋賀カントリークラブ」からすぐの場所にある。ダイヤモンド滋賀はゴルフ場のほかにも、人気の日帰り温泉「やっぽんぽんの湯」や、テニスコート、屋内プール、レストランなど施設が充実し、別荘利用にも十分活用できる立地だ。また、近くには「道の駅」や1号線からも出入りができる「土山SA」があり、地元で採れた新鮮な野菜などが容易に手に入る。また町内には至る所に茶畑がひろがり、土山茶の産地としても知られている。
物件は国定公園の鈴鹿山脈の麓に位置し道中の自然の景色は、都市部から大凡1時間圏内とは思えないほど素晴らしい。まさに自然の宝庫だ。
そんな土山で「田舎暮らし」の理想を、全て詰めこむだけ詰め込んだ夢のような物件をご紹介していきます。

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鈴鹿山系から流れる野洲川の支流、田村川。夏場はすぐ近くの場所で、渓流魚のつかみ獲りが行われている。
透明度は高く、鮎釣りなどの場所としても知られる。物件は写真でもわかる通り、この田村川に面した立地で、敷地から遊歩道を経て河原に降りることが可能だ。隣接する河原は、まさにプライベート・ビーチならぬ、プライベート・リバーだ。

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とてもキレイに手入れされた庭園と外溝が印象的。現オーナー様は、都市部からのアクセスの良さから、週末に通いで田舎暮らしをしているが、この物件は終の棲家としても十分、検討の余地はあるだろう。

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建物は「田舎暮らし」では、鉄板の平家建。間取りもゆったり設計で、広すぎず、狭くもない丁度良い塩梅だ。
また手入れは十二分に行き届き、今まで色々と物件を見てきているが、コンディションは間違いなくトップクラス。

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敷地は、ここでの四季を楽しめるよう、様々な木々や花が絶妙に植栽され、どの角度から見ても様になっている。

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 いかがだろうか?隅々まで手入れが行き届き、まるでどこかの公園に来たかのような錯覚さえ感じる。

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これからの時期は木々の葉っぱの緑と赤のコントラストがより鮮明になり、とても見応えのある庭園となる。

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庭園の中心には自然に囲まれたオープンテラスが完備。テラスの前には据え付けのBBQ台も設置されている。

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配置図

敷地配置図

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敷地の半分近く(300㎡)を占める耕作地があり、耕運機をはじめスキ・クワ・ジョレン等の農機具、防草シート・マルチシート・イボ竹、化成肥料・石灰等も用意されていて、すぐにでも畑が始めることが可能だ。この畑で現オーナーは白菜・キャベツ・大根・玉ねぎ等々20種類以上の野菜を作った実績がある。また高価な防草シートが施工され、必要な箇所だけ剥がして利用する事ができ、草刈の手間が省けるのはかなり魅力的だ。

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畑周りには、写真のキウイのほか、柿・カリン・柚子・山椒など実を付ける木々や桜・杏子・梅・花桃・椿・キンモクセイ等々たくさんの花木が植えられている。さらに天ぷらにすると最高なたらの芽、フキノトウ・ミョウガもあり春夏秋冬、季節感一杯だ。

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敷地から河原に降りる遊歩道は竹と沢山のもみじが自生し和の景観美を楽しむことが出来る。

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鮎の住む清流、田村川に直接降りられる傾斜地には道が整備されていて、夏前には両側に植えられたアジサイが咲き誇る。河原はまるでプライベートビーチ。川の水深は浅く小さなお子さんでも安心して遊ばせる事が可能だ。また河原でのバーベキューは最高の一言。秋には川全体が紅葉で真っ赤に染まり、絶景となる。

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正面玄関前もセンス良く庭木と飛石が配置され、ワンランク上の上質な面構えとなっている。

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続いて室内の紹介。玄関は余裕のある広目の設計で大きな造りつけの下駄箱がうれしい。

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リビングルームは広さ16畳。リビングは、どの場所からでも庭園を楽しめるように考えられ大きな窓となっている。

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写真にある家具類、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジはそのままお付けする事ができ明日からでも田舎暮らしが可能だ。

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応接は大人の少し落ち着いた趣。ソファーに腰を掛けると窓一面に庭園の緑が広がり、まるで大きな絵画の様だ。

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キッチンとダイニングは2枚引き戸のガラス窓によって繋がりが感じられる。互いに気配を感じられる設計だ。もちろんリビングの窓から庭園や畑も望め、また隣家がない事から外からの視線は一切気にせず、カーテンは開けたままで全く問題はない。

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キッチンは広さ約5畳ほどで、キッチンとリビングをつなぐカウンター下は収納となっている。また写真には写っていないがカップボードや冷蔵庫も付き揃える物も少なくて済みそうだ。独立型のキッチンだがリビングと繋がる窓が閉塞感を無くし開放的な空間となっている。

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浴室はタイル張りとなりゆったりとした広さ。洗面脱衣所も田舎暮らしには十分な広さだろう。

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こちらは広さ8畳の和室。障子付きのサッシとなり、飾り棚付きの出窓が良いアクセントになっている。

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障子を開けると庭園を楽しむことができる。ここで腰かけ足を外に放り出し、団扇を仰いで過ごすのも気持ち良さそうだ。

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四季の移ろいを感じる事ができ、1年を通し楽しめる物件。ここでの暮らしはきっと、人生をより豊かなものに変えるだろう。

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編集後記

大阪・京都・名古屋から約1時間程度のアクセス。最寄りのICからすぐの立地も魅力的だ。
鈴鹿山系の麓に位置し、道路端には茶畑の景色と美しい川、山々の自然が何とも言えない。
物件は鮎の泳ぐ清流沿いに位置し、敷地から河原に降りることが可能で
プライベート・リバーのような使い方ができるのが面白い。
敷地は実測値で633㎡以上あり敷地半分以上が耕作地として利用可能。本格的な畑道具も一通り揃う。
フェンス付きの畑部分はドッグランなどにも十分活用できそうだ。
そのほか四季を感じられる、手入れの行き届いた庭園は誰もが心打たれるはず。
建物は田舎暮らしで人気の平家でコンディション良好。広い屋根裏収納がつき、使い勝手は抜群。
近隣は徒歩圏にゴルフ場、テニスコート、ドッグラン、日帰り温泉、レストランなどを備えた
総合リゾート施設「ダイヤモンド滋賀」がありワンちゃんとも一緒に楽しめる。
そのほか魚釣り、キャンプ、BBQなどが楽しめる黒滝遊漁場や春の桜、夏のホタル狩りで有名な鮎河地区、
道の駅「あいの土山」まで車で約6分程、1300年の歴史がある名湯「湯の山温泉」も30分等々遊び場にも事欠かない。
またホームセンターや大きなスーパーは車で10分圏内。
この物件は田舎暮らしの理想が数多く当て嵌まるのではないだろうか?
またこれだけ条件が揃った物件は次はいつ出会えるだろう。これはかなり希少価値の高い物件だ。

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